首页 装修资讯 对于话|明源云高宇:以数字化立异平台,点亮行业进步之光 对于话|明源云高宇:以数字化立异平台,点亮行业进步之光 http://www.jiaju82.com 2022年07月05日10:41 家居装修资讯

明源云首创人、董事长高宇

夏至已经过，整个不动产行业的寒意仍未消失，重拾成长的决定信念却正于被点燃。

6月25日，主题为“稳供给链年夜盘 助不动产复苏”的第六届中国房地产年度采购峰会于广交会威斯汀旅店进行，中交、越秀等头部房企与各行业供给商朝表们集聚一堂，碰撞出联袂成长的共鸣与思维的火花，配合鞭策行业前行。

“于房地产严重形势下，不该该只是焦急，更应该踊跃立异。”本次年夜会的主理者明源云首创人、董事长高宇如是说。

高宇暗示：“行业低迷时，更要看重立异。将来，30万亿元范围不动产市场年夜有可为，应该捉住现阶段沉淀好机会，于产物、技能立异、新质料、新工艺方面加年夜投入，推出更多立异结果。于市场复苏回暖时，才气捉住机缘。”

于行业寒意未散时刻，高宇用一席很有哲理话语激励着财产链的企业家们，也为行业点亮一束前行的光。

1997年，明源建立，专一在为不动孕育发生态链上各重要介入者提供企业级SaaS软件产物及ERP解决方案，帮忙不动产开发、运营、办事商经由过程数字化进级更好地实现其营业方针，使客户于企业内部及与营业互助伙伴更高效智能地谋划营业。2014年推出的明源云采购，借助数字化威力，帮忙财产链供需两边降低生意业务成本，让介入方将更多精神以及资源投入到产物立异中。

经多年不停立异成长，明源云（00909.HK）在2020年于港交所乐成上市。25年来，高宇执着地耕作不动产办事范畴，于每一一轮的行业调解周期里，事业随行业的畅旺而成长；逢行业低迷时，高宇直面近况，绝不逃避困境中的难题，与财产链的互助伙伴一路感触感染行业冷暖，以立异办事助力行业前行。

于本届中国房地产年度采购峰会间隙，高宇接管了中国房地产报记者的独家专访。

回首25年来立异成长过程，高宇对于乐成有怪异的贯通：“明源云的乐成重要患上益在执着的苦守，实事求是的哄骗本身的上风为财产办事，不急功近利，也不盲目多元化。明源云焦点威力是经由过程数字化赋能开发商、供给商，于不动孕育发生态链，经由过程专一与立异，将明源数字化威力连续堆集，来应答行业变迁。”

高宇暗示，明源云将连续加年夜数字化投入，助推不动产供给链康健、连续成长，构建良性的财产生态。

搭建数字化平台 助奉行业降本提质增效

中国房地产报：于疫情倒霉影响下，本届采购峰会降服各类坚苦，末了乐成举办，为行业带来了一束前行的亮光。明源云采购的初志是甚么？

高宇：明源云2014年推出了云采购的平台，采购峰会今朝已经持续举办了6届。8年前，咱们洞察到，于不动产供给链中，开发商以及供给商之间的协作存于有余，信息不通明、协同效率低，劣币摈除良币征象比力遍及。不少优良供给商与有技能特色的产物反而没有获得广泛运用，低价竞争恶化着行业生态。以是明源云采购提供第三方公允、通明的数字化采购平台，助奉行业良性成长。

中国房地产报：虽然受疫情影响，但前来参会的供给商好像挺多的，对于此您有甚么感想？

高宇：与往年比，本年的范围不算年����Ϸapp夜，重要受疫情及园地限定等各方面的影响。去年峰会有1500人的范围。跟着明源云笼罩的行业、客户愈来愈多，线下模式有必然的局限性，也于测验考试情势上立异，好比采纳线上的视频集会联合重点区域的线下峰会两种情势，把开发商以及供给商毗连起来，充实沟通、碰撞出协作的火花。行业每一年度照旧需要一次年夜碰面对于面交流，咱们也会连续鞭策。

中国房地产报：你本年最深的感触感染是甚么？行业生态发生了哪些变迁？

高宇：本年很非凡，从去年7月份至今，整个房地产行业发生了伟大变迁，平易近营开发商“暴雷”，对于财产链下流的供给商有较年夜影响，部门供给商由于“受伤”太深，最先呈现消沉情绪。我感觉行业低谷的时辰，恰是转型的好机会，这个时辰各人心态是回归平稳了的。

中国房地产报：以前各人都是甚么心态？

高宇：相对于来讲比力急，而现阶段各人更谨慎一些，更沉着下来了，要从头思索此后的标的目的。我感觉要放宽视线，不动产市场不只是室第地产，另有财产及新基建。关在行业的转型进级，面对几个问题：一是财产链相干环节存于年夜量信息不合错误称，二是两边生意业务成本高；三是互助协同少，更多的照旧简朴生意瓜葛。

中国房地产报：对于这些问题，你有好的思绪与提议吗？

高宇：财产链上下流假如能告竣战略协同，两边配合做一些产物立异、技能立异，会更好地提高财产效能。可以配合开发一些优良财产工程，就更可能于制作施工工艺方面有所立异冲破，彻底可以做到价格更低，但功效性与效果可能更好。这于当下是彻底可以做获得的。

中国房地产报：详细来讲，咱们该怎样经由过程战略协同降本提质增效？

高宇：于交付历程中，哄骗数字化的手腕，好比说卫浴部品，何时到现场，需要几多套，于差别的标段，两边协同好后，切确做好施工节点，效率会更高。而不是到了现场以后发明，进度还没到，物料还要保管等各类状态。此刻行业标杆企业提出“精益出产”观点，就是没有库存，零部件一到工地，就立刻上出产线加工，既不占用空间，也未几耗运营资金。

以更宽广的视线 拓展财产新范畴

中国房地产报：你1997年就创业了，对于整个行业的感触感染会很深。我国房地产行业从1998年最先蓬勃成长，时期曾经有过频频颠簸，此刻正处在剧烈的阵痛期，你感觉此次行业调解的体现以及以往有哪些差别？

高宇：确凿，屈指算来，我于行业里已经满25个年龄，回顾往昔，对于比此刻，感应行业正于遭受最严峻的重创，形势也最严重。我感觉，危害的暴发也源在许多其他方面的影响，不只是房地产自身的问题，也触及全世界经济下行的压力、疫情的打击等，才形成云云困境。今朝市场正于寻底，期待回暖，但我以为此次回调周期会比力长，再也不像之前那样“V”字反转。以是，财产链的每一个企业都要做更持久的过苦日子的筹算，这一波平易近营企业更难一些，万万请勿奢望下半年市场短时间内会年夜幅反弹，从各方面形势来看，这类几率很是低。但此时，反而倒逼每一个企业再也不范围论，要练内功，增强治理。

中国房地产报：昨天峰会致辞中你提出，今朝的近况下，企业不该采购集中度过高，目光只盯着几个年夜企业，是基在哪些方面的思索？

高宇：我以为，今朝的行业状况下，供给商请勿集中于几个年夜企业，市场集中度高，相对于危害也高。年夜企业一旦呈现危机，会把整个企业拖垮或者者一蹶不振。怎么去分离危害？既要有年夜客户，又要有中客户、小客户；既要结构一二线都会，也要拓展三四线都会。

我小我私家感觉，紧盯年夜客户是需要的，采购量年夜，但也要衡量利弊。由于年夜客户对于价格、付款等互助前提是比力苛刻的，一旦呈现危害，多是没顶之灾。同时，还应踊跃拓展新范畴，不动产市场不仅是室第开发，另有年夜基建、新基建。此刻国度需要海绵都会、聪明都会和聪明园区，均可以有针对于性地去开拓。

中国房地产报：你对于行业的成长趋向有何预期？

高宇：我感觉有几个趋向是明确的，之前过量存眷开发室第地产，现实上，据咱们明源不动产研究院的陈诉显示，中领土地出让用在室第开发的仅占30%，有30%的地盘是财产类的用途，另有40%是基建类的。

中国房地产报：你们存眷到这一点，近期是否有规划把办事转到当局类的企业以及工程中去？

高宇：咱们此刻以及央企、国企互助慢慢多了，好比中交、越秀等头部企业，虽然采购的流程会繁杂，由于要满意国企采购的规范，但现实这里边危害很小。此刻国度已经经明确严禁最低价中标，这会给那些产物、技能有上风的企业，提供更多时机。现实上，本来只有满意基本前提、最低价中标的行业模式，对于财产成长进级长短常倒霉的。以是，此后各人既有应战也无机遇。

做数字化办事的领先者 构建良性财产生态

中国房地产报：于今朝财产近况下，明源云于鞭策财产链晋升方面，重要办事是于哪些方面？

高宇：明源云自己的基因是数字化的基因，云采购无数字化的线上办事体系，但也会有一些线下的勾当，由于互助各方照旧要晤面、沟通，此刻需要面临的坚苦是，本年遭到疫情的影响，线下的晤面显患上更难一些。这个时辰就表现了咱们线上的上风，好比咱们昨天的峰会，于线上就有梗概五、6个渠道同步直播。

中国房地产报：线上线下怎样共同才更有用呢？

高宇：咱们于构造年夜量线下对于接会、供需两边晤面的同时，还开发了年夜量线上对于接模式，很是高效。不动产财产链触及许多行业，我想哄骗数字化威力，让两边可以或许更好地协同。互助前，可以很高效地来招标；互助后，经由过程数字化更好地协同。于供给链方面要做的工作许多，触及层面也多，但愿整合行业各类资源，一路来鞭策。明源云基在自身的焦点威力，充实阐扬于数字化范畴的作用与上风。

中国房地产报：你对于明源云采购的办事系统以及产物计划方面是怎样思索的？

高宇：8年来，现实上咱们的营业成长速率低在预期，这缘在鞭策整个供给链要面对一些主观问题，不仅是一方的事，其实不是跟一方告竣了互助，咱们提供了好的办事，客户承认了，就能够扩展市场范围；而是要触及多方多层面，办事的行业也许多。但我感觉这个标的目的照旧有很年夜时机。咱们本来营业以室第开发范畴为主，此刻叫不动产，就是室第+财产，办事范畴有新的延展。

同时，不动产云采购是行业办事领先者，只管已经做了8年，但我感觉也是最先，一方面，云采购现有的模式会继承深化，把线上、线下买通，为推进财产链的数字化威力，不停举行踊跃的摸索；一方面，把本来拥有的财产资源整合，跟供给商的市场营销对于接起来，取患了必然的冲破，行业对于咱们也已经承认。面向将来，但愿于这个根蒂根基上，进一步把明源云数字化的威力，更深度地集成进来，把许多办事工程从线下搬到了线上，只管面对的难点与痛点不少，但我感觉，都感觉难的工作，他人做不了，咱们做好了，就无机会。

咱们此后会把明源云数字化威力和云采购技能立异，进一步强化。我以为，逢行业转型变迁时，恰好是一个契机，此刻时机正于呈现。

中国房地产报：深耕不动产范畴25年了，一直不舍不弃地苦守着，你心田真实感触感染是甚么？

高宇：25年来，咱们是实事求是的哄骗本身的上风为财产办事，不急功近利，也不盲目多元化，明源云焦点威力是经由过程数字化赋能开发商、供给商，于不动孕育发生态链，经由过程专一与立异，将明源数字化的威力连续地堆集，来应答行业的变迁。当行业成长好的时辰，咱们随着行业一路成长，行业呈现坚苦的时辰，也一路面临。明源云就是经由过程数字化的威力，帮忙客户解决现实的问题，构建良性的财产生态，不停推进不动产财产链成长。

中国房地产报：你于本届年夜会致辞中出格提到，不动产市场范围有30万亿元，云云年夜的范围，是否也预示着明源云有很年夜的发展空间？

高宇：是的，我坚信！